（【収益不動産投資：その２】 からのつづき）
それでは、ワタクシの、中古区分ワンルームの実際の購入事例をいくつかご紹介しましょう。
【１号物件】神奈川県横須賀市の中古ワンルーム ３９０万円 当初表面１８％
２００４年に、オーナーチェンジで購入。株式会社リックさんの仲介物件。
リックさんの物件紹介ページから良さそうな物件を見つけて、資料が欲しいと電話しました。が、残念ながら、その物件にはもう買付が入っていて、ダメでした。
ただ、
リック：「横須賀市に良い物件があるのですが、いかがでしょう？」
フォーレストもり：「見てみたいです！」
という訳で、別の物件を紹介され、良さそうだったので、すぐ一緒に現地を見ることにしました。
それは、京急線の横須賀中央駅から徒歩５分の中古区分ワンルーム。入居中のため、室内は見られず、外から外観と、廊下からドア付近を眺め、駅までの道を歩きました。
最寄りの横須賀中央駅には初めて行きましたが、駅の周りにはモアーズや商店街もあり、なかなか活気のありそうな駅でした。好感触。
そこから物件までの道も、明るくて良さそう。徒歩５分は近い。好感触。
物件は、４階の角部屋で、前面道路に面しています。家賃６万円で入居中で、販売価格は３９０万円とのこと。予算内で、好利回り。好感触。
これは、いいじゃないですか！！
という訳で、その場で、話を進めることにしました。満額で買付いれて、売主さんもオッケー。
約３週間後の平日に、売買契約、決済、引渡しをまとめてしました。現金購入でした。
【２号物件】神奈川県川崎市の中古ワンルーム ４００万円 当初表面１７％
２００４年に、オーナーチェンジで購入。城南住宅販売さんの仲介。
当初訳もわからず、手あたり次第に、投資物件を求めてまわった不動産会社さんの１つが、城南住宅販売さん。
基本的に、投資物件というより実需の売買の会社と思いますが、投資物件を探しに来たワタクシにも担当を付けてくれて、やさしく応対してくれていました。
尋ねた後しばらくして、担当さんから連絡がありました。
城南：「川崎大師の近くに、投資物件出ましたがいかがでしょう？」
フォーレストもり：「見たいです！」
という訳で、販売図面と住所をもらい、見に行きました。今回も、入居中のため、外からのみの視察です。
京急支線の川崎大師駅と東門前駅の両方から、徒歩約８分、やや小ぶりな４階建てマンションの４階。販売価格は５００万円。
駅からの道は、住宅街でやや暗い感じでしたが、１００ｍくらいにコンビニがありました。
売主さんはサブリースをしていたようで、販売図面の家賃記載が不正確だったこともあり（わかりづらくてややこしかったらしい）、情報が間違っていたことから交渉したりして４００万円に大幅値引きしていただけることになりました。（ラッキーでした）
今回は、売買契約してから約１．５か月後に決済と引渡しでした。現金購入でした。
どうやら、売主さんは、自宅を購入する費用として、物件を売却したかったようなのです。
城南住宅販売さんは、売主さんに自宅を販売するのにあたり、売主さんが売りたい投資物件も売却を仲介することになり、たまたま投資物件を探しに来ていたワタクシに声をかけてくれたようです。これもラッキーでした。
ややこしかった家賃ですが、サブリースが外れて、５．８万円となかなかの好条件でした。
【５号物件】東京都世田谷区の中古ワンルーム ７２５万円 当初表面１１％
２００９年に、オーナーチェンジ。中古区分ワンルーム販売のレイニッチさんで紹介されました。レイニッチさんが売主。
東京で中古区分ワンルームを中心に販売しているレイニッチさんのネットで、とある物件を見つけ、まず面談しに行きました。レイニッチさんの事務所で、どういった物件を紹介しているのかを聞き、ワタクシはどういう人物でどういう物件を所有しているかなどを話しました。そこで、レイニッチさんが所有する物件を紹介してもらえました。
紹介されたのは、東急田園都市線の二子玉川駅から徒歩約１０分の物件。
二子玉川駅は、駅前に高島屋があり、おしゃれなお店もたくさんあり、ファミリーにも若者にも人気のあるとても強い駅です。ワタクシも住みたいです。
家賃６．８万円、販売予定価格７８０万円前後、ということでした。
ワタクシは、表面でなんとか１２％狙いたかったので、（６８０万円に向けて）一生懸命、事務所で直接値下げ交渉させていただきました。
最終的には、７２５万円で交渉がまとまり、４日後に売買契約へ。手付は４０万円。
ローンは、レイニッチさん提携のりそな銀行に、期間１８年、融資額５００万円、約３%（頭金約３割で約２７０万円）を希望して申請書記入。
審査がOKとなり、約１か月後の平日に、りそな銀行で金消契約５００万円。
そしてさらに数日後の平日に、りそな銀行にて、決済と引渡しで、無事に購入完了でした。
それでは、また。ごきげんよう。
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