さて７号物件の、中古１棟アパート（６戸）。
購入後１年もたたない２０１３年２月に、空室のピンチがありました。
２部屋でほぼ同時に退去が発生、その後３か月間ほど空室が続いたのです。退去後リフォームをしっかり行って時間かかってしまったこともあり、賃貸業界で繁忙期と言われる２月～３月の入居付けチャンスを逃してしまいました。
２部屋も空きがあると、家賃収入が足りなくて、ローンの返済が手出しになってしまいます。これはピンチです。
しっかりと退去後リフォームも実施したのに、どうしたことか。（悩）
打つ手も限られています。繁忙期過ぎても埋まらず、アパートでの初めてのピンチに焦るワタクシ（オロオロ。汗）
そこで、もう家賃を値下げするしかないか、と、管理会社さんとガッツリ本音の相談。
フォーレストもり：「本当のところ、家賃がいくらなら、短期間で入居付けできそうでしょうか？」
管理会社：「そうですねぇ。。。今は、繁忙期も過ぎて、需要も少ない時期なので、
大幅になりますが６０００円から８０００円ほど値下げしたら、なんとかなると思います。」
うひゃあ、８０００円も！！（涙）
とは言っても入居・満室が第一ですから、やむをえません。
急きょ、家賃を大幅値下げ実施を決断。
ワタクシの期待に応えて、管理会社さんは頑張ってくれて、
２０１３年５月に１戸、そして、６月にもう１戸、入居付けしてくれました。
家賃は下がったものの、再度満室になり、手出しも無くなりました。さらに空室が増えて、、、というような最悪な状況は回避できました。
空室が埋まらない場合の対策として、家賃を下げるのは、最終手段と思います。安易に値下げは使いたくないものですが、他に手を打っていてもダメな場合には、それしか思いつきませんでした。
このときは、実際、効果を実感しました。
安易にむやみやたらと使用するのは、不動産運営上、危険ですが、
強力な最終手段として、いざという時にはバシッと使いましょう。
（将来的には、まわりの家賃相場やタイミングを見ながら、値上げのチャンスもうかがえると良いでしょう）
それでは、また。ごきげんよう。
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