２０１６年３月末のことです。
ワタクシは、初めてお付き合いすることとなった不動産屋のＮ社さんから、築古アパートを紹介され、購入しました。千葉県印西市の築古アパート（１０号物件）です。
Ｎ社さんは、千葉県の物件を中心に、不動産販売されている業者さんです。特に、古め、かつ、利回りの高め、の物件に強いようです。
ちょっと脱線しますが、このＮ社さんへは、そもそもは中古戸建てを紹介してもらうつもりで行ったのですが、（なぜだか）中古アパートを買うことになりました。そして、その後もＮ社さんから買い続け、現時点で、中古アパート５棟、中古戸建て１戸を、Ｎ社さんから購入しております。（ここらへんの話は、別の回で、お話ししていきますね。）
さて、話は１０号物件に戻りますが、２ＤＫが８戸のうち、現状の入居数は２戸。（空き６戸）
築年数に応じて、塗装がはがれていたり、通路の柵が錆びていたり、パッと見た感じは古いのです。
が、売主側で、屋根・外壁塗装と、空き部屋のリフォームした後に、ワタクシに引渡すとのこと。
そして、１年間の空室家賃保証付き（安心感強い）。
ＪＲの駅から徒歩３分の「駅近」かつ敷地内駐車場付き物件。
ワタクシは、「駅近」という言葉にめっぽう弱いのです。
ということで、購入した訳ですが、
売主さん（不動産屋Ｎ社さん）に、そのまま賃貸管理もお願いすることになりました。
ですので、
空室家賃保証する売主でもあり賃貸管理もするＮ社さんは、なるべく早く入居付けして家賃保証を外せるように、一生懸命対応されたのかも知れません。見るからに、各空き部屋は、きれいにリフォームされておりました。エアコンと、各部屋の照明、キッチンが新品で取付けられ、白いクロスと襖で、見違えるような部屋になりました。
そして、実際、ガンガンすごい勢いで入居者を決めてくれまして、
家賃保証の１年を待つことなく、購入後約３か月で、みごと満室アパートになったのです。（あっという間で、もう満室？という感じでした。）
４月：２戸入居
５月：１戸入居
６月：２戸入居
７月：１戸入居 で満室！
これには、正直言って、驚きました。
「なんだか、この不動産屋さんは、入居付けに素晴らしく強いぞ。」と、ワタクシに刻み込まれ、その後の長いお付き合いにつながったと思います。
という訳で、
築古のアパートでも、しっかりときれいにリフォームされていれば、入居者はいるものだ、と体感しました。また、入居付けに強い不動産屋さんをパートナーとして味方につけるのが大切と、あらためて思いました。
それでは、また。ごきげんよう。
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