セルフ労働力投入 【実例】コストパフォーマンス高い！古い電気スイッチを交換
今回は、電気スイッチの交換です。
この作業には、電気工事士の資格が必要です。
今どきなかなか見ない、かなり古いタイプのスイッチです。
カバーを外してみると、、、
錆び錆びですね。
新しいのに交...
セルフ労働力投入
セルフ労働力投入 セルフ労働力投入 【実例】古い照明を、LED照明に交換。簡単にできると思ってたら、想定外の落とし穴が。。。
今回のセルフリフォームは、この、階段の上の照明です。
線の外被が、はがれかかっているようです。
漏電したり、落っこちたりすると、怖いですね。。。
LED照明に交換しましょう。
照明を...
セルフ労働力投入 【実例・お手軽DIY】トイレットペーパーホルダー交換
トイレットペーパーホルダーの交換は、安くて、簡単なので、お手軽DIYでおすすめです。
それでいて、見た目がけっこう良くなりますよ。
ドライバーがあれば誰でも可能な、本当にお手軽DIYです。
このトイレペー...
セルフ労働力投入 【実例・戸建て投資】必要十分にそこそこしっかりと、なるべく安く、修繕するには？
基本は、ハイブリッド・リフォーム
購入したばかりの１７号物件の修繕ですが、やはり例のハイブリッド・リフォームします。
そう、
ハイブリッド・リフォーム ＝ プロの修繕 ＋ お手軽DIY
でしたね！
ハイブリッ...
セルフ労働力投入 【電気工事】キッチン手元照明の交換は、案外お手軽です
お手伝いで、知人が買った戸建ての、古臭いキッチンの手元照明を交換しました。
これには、電気工事士の資格が必要です。
実はワタクシ、第二種電気工事士を持っております。
築古投資物件のDIYをされる方は、取っておいて損はない...
セルフ労働力投入 【実例】退去後修繕の費用を、大幅削減！「ハイブリッド・リフォーム」とは？
１１号物件のアパートで、ひと部屋の退去がありました。
退去があると、何かと費用がかかって大変なのが、退去後の修繕ですね。退去はイヤですね～。
管理会社経由で、プロの業者さんに退去後修繕の見積もりをしてもらうと、約２４万...
セルフ労働力投入 アパートの外通路に、たくさんの鳥の巣が。。。
１２号物件のアパートに、草刈りに行きました。
すると、
やたらと、ツバメらしき鳥が、何羽もヒュン、ヒュン、と飛んでいるんです。
あまりにもたくさんヒュン、ヒュン、しているので、
もしやと思って探して...
セルフ労働力投入 果てしない「セルフリフォーム」が、奇跡を起こした【収益不動産投資：その２１】
空室だらけの築古アパート
サーフィンと言えばここ！！千葉県の南国、一宮町にあるかなりの築古アパート（１２号物件）を２０１６年に購入しました。
２ＤＫが１８戸のうち、購入時の入居数は、なんと３戸！！（空きだらけですな～）...
セルフ労働力投入 ゴミ置場で、てんやわんや。敷地内にあると、やっかいです。【収益不動産投資：その１８】
敷地内ゴミ置場の良し悪し
アパートの敷地内に、ゴミ置場（ごみ集積所）がある場合、けっこうやっかいだったりします。
１２号物件には、敷地内にゴミ置場があります。入居者さんにとっては、近くて便利だと思います。
ただ、捨てては...
セルフ労働力投入 雑草とツタのジャングルを開拓【収益不動産投資：その１４】
プチ・ジャングル
１３号物件（中古１棟アパート）には、奥まった小庭がありました。
購入時（２０１７年６月）には、雑草が生え放題で、雑草は部屋の窓まで迫っておりました。
１０４号室の窓近くまで、草が。。。
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