セルフ労働力投入 【実例】コストパフォーマンス高い！古い電気スイッチを交換
今回は、電気スイッチの交換です。
この作業には、電気工事士の資格が必要です。
今どきなかなか見ない、かなり古いタイプのスイッチです。
カバーを外してみると、、、
錆び錆びですね。
新しいのに交...
不動産投資
セルフ労働力投入 セルフ労働力投入 【実例】古い照明を、LED照明に交換。簡単にできると思ってたら、想定外の落とし穴が。。。
今回のセルフリフォームは、この、階段の上の照明です。
線の外被が、はがれかかっているようです。
漏電したり、落っこちたりすると、怖いですね。。。
LED照明に交換しましょう。
照明を...
セルフ労働力投入 【実例・お手軽DIY】トイレットペーパーホルダー交換
トイレットペーパーホルダーの交換は、安くて、簡単なので、お手軽DIYでおすすめです。
それでいて、見た目がけっこう良くなりますよ。
ドライバーがあれば誰でも可能な、本当にお手軽DIYです。
このトイレペー...
セルフ労働力投入 【実例・戸建て投資】必要十分にそこそこしっかりと、なるべく安く、修繕するには？
基本は、ハイブリッド・リフォーム
購入したばかりの１７号物件の修繕ですが、やはり例のハイブリッド・リフォームします。
そう、
ハイブリッド・リフォーム ＝ プロの修繕 ＋ お手軽DIY
でしたね！
ハイブリッ...
不動産投資 【実例・戸建て投資】投資用に築古戸建てを購入するまで。こういう点をチェックします
「フォーレストもりさ～ん、
柏に戸建てが出そうです。興味ありませんか？」
「ありますよ、ありま～す！いくらです？」
「６００～７００万円です。」
「おぉ、良さそうじゃないですか！」
てな訳で、、、
なじ...
セルフ労働力投入 【電気工事】キッチン手元照明の交換は、案外お手軽です
お手伝いで、知人が買った戸建ての、古臭いキッチンの手元照明を交換しました。
これには、電気工事士の資格が必要です。
実はワタクシ、第二種電気工事士を持っております。
築古投資物件のDIYをされる方は、取っておいて損はない...
セルフ労働力投入 【実例】退去後修繕の費用を、大幅削減！「ハイブリッド・リフォーム」とは？
１１号物件のアパートで、ひと部屋の退去がありました。
退去があると、何かと費用がかかって大変なのが、退去後の修繕ですね。退去はイヤですね～。
管理会社経由で、プロの業者さんに退去後修繕の見積もりをしてもらうと、約２４万...
セルフ労働力投入 アパートの外通路に、たくさんの鳥の巣が。。。
１２号物件のアパートに、草刈りに行きました。
すると、
やたらと、ツバメらしき鳥が、何羽もヒュン、ヒュン、と飛んでいるんです。
あまりにもたくさんヒュン、ヒュン、しているので、
もしやと思って探して...
不動産投資 【青色申告】開業届も忘れずに！！
確定申告書とともに青色申告承認申請書を提出して、ひと安心していたワタクシです。
が、ネットを散策していて、
「開業届」をまだ出していないことに気づきました～（あちゃ～）
開業届の正式名称は、「個人事業の開業・廃業...
不動産投資 青色申告をはじめるために、必要なこと。まずは、青色申告承認申請書の提出
令和２年分の確定申告書を、税務署のポストに投函してきました。
それと一緒に、「青色申告承認申請書」も提出しました。
青色申告する年の3/15までに、税務署へ提出が必要なのです。
そうです、今年、令和３年分の確定申告から、...