家電付きルームのきっかけ
はじめたきっかけは、１３号物件（藤沢市の中古アパート）の管理会社さんからの提案でした。
そのアパートでは、１Ｋの部屋が何戸か、入居者が決まらずに長期に空き状態が続いていて、
実際にかなり困っておりました。
管理会社さんと必死に対策を相談・検討していたところ、
「他のアパートで、家電を設置して募集して、入居が決まったケースがありました。
そのまま即入居できるのが入居者さんにとってメリットですね。どれか１部屋で試してみるのは、どうですか？」
とのこと。
家電付きルームの強い味方。便利で格安！リサイクルショップ
そうして、さっそく近くにある「トレジャーファクトリー」というリサイクルショップに案内してくれました。
「新品より、安く買えてリーズナブルです。それにここは、運搬用の軽トラを無料で貸してくれるんです。」
とのこと。
確かに、新品で買っても、その入居者さんが退去したら、次の入居者さんにとっては中古になりますよね！最初から、中古品でも良さそうです。
あと、軽トラを１時間無料で貸してくれます。冷蔵庫や洗濯機は大きくて、自家用車にはちょっと乗りませんから、軽トラはありがたい。
しかも、毛布でくるんで荷台に積み込んで固定するところまで、手慣れた店員さんがやってくれるんです。これもとてもありがたいです。
アパートまでは車で１０分ほどなので、往復と荷下ろしと部屋に設置する時間入れても、１時間あれば間に合いそうです。
必要な家電を選択。テレビ、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジの４点セット
「家電としては、テレビ、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、炊飯ジャー、湯沸かし電気ポット、掃除機、があれば、ひとまず良いでしょう。」と管理会社の担当さん。
（実はこの担当さんは、ラグビー部出身の方。さすがガッチリした立派な体格です。朝から必ず「お米」をきっちり食べるそうですので、炊飯ジャーは必須とのこと）
なるほど、とは思いましたが、
炊飯ジャーや湯沸かしポットは、他の人が使った中古はイヤかなぁ、とワタクシは考え、却下。
リサイクルショップの品揃えと、費用対効果も考慮し、掃除機も止めました。
比較的新しくてきれいな、２～３年落ちの中古品が揃う、
洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、テレビ、の４点セット
とすることにしました。あと、掘り出し物の安いテレビ台があれば、それも追加します。
メリットと、注意点
ワタクシの場合、テレビ（台付き）、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機の４点セットで、
毎月の基本家賃に、プラス数千円追加しています。
こういった家電付きルームは、一定のニーズがあるようです。
ファミリーではなく、特に、単身の方に。
大家にとってのメリットは、
・家電付きの差別化による、入居率向上
・家賃値上がり
ですね。
ただ、注意点としては、
家電設置済の部屋に対して、入居希望者さんがそれらの家電が要らないのだけど、と言われたとき、
撤去する手間が発生して面倒です。
特に、冷蔵庫、洗濯機は重いし、自家用車には乗らない。撤去しても、保管場所に困る。。。
ですので、アパートの全戸を一気に家電付きルームにするのではなく、一部のみにしておき、
入居者さんが、家電付き、家電無しを選択できるようにしておく。そして、どうしても家電不要となったときに家電無しルームに家電を移動できる余地を残しておくのが良いでしょう。
ちなみに、家電以外にも、以下のものにもニーズがあるようです。
・カーテン（窓が広くて高く、特注サイズのため）
・ガスコンロ
特に、安くて品揃えの良いリサイクルショップがアパートの近くにある場合、ラッキーです。
家電付きルームを、空室対策の１つとしていかがでしょうか。
それでは、また。ごきげんよう。
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