会社員の副業として不動産投資をこれから始めようとしている初心者の方に、
特にオススメな、中古戸建て投資について、ご紹介します。
もしワタクシが、今から不動産投資を始めるなら、
このように、まず築古の中古戸建てから始めることでしょう。
まず、貯めた現金で、１つめ
まずは、まとまった金額のお金（例：３００～５００万）が必要です。最初のここは、頑張りどころですが、給与天引きして、必死でお金を貯めましょう。
その貯めた３００～５００万円をにぎりしめて、１つめの戸建てを現金で購入すれば、
大家さん誕生です。４～５万円の家賃が、ほぼまるまるポケットに入ってきます（イエ～い！）。
築古の中古戸建てであれば物件自体の価格が安めで、現金でも手が届いちゃう。
現金で買えるとなると、過大なローンの心配が無いので、これは安心感がありますね。ローンを不安に思う家族も説得しやすい。
そもそも、かなり田舎の戸建てでも、入居者希望者がいるもので、通常レベルに修繕されていて生活できれば、
最低でも４～５万円の家賃で借り手が見つかるものです。
（ただ、田舎なら、敷地内に駐車場は必須です）
入居者さんが見つかれば、その入居後には、あまり手間が発生しない。
これは、アパートのような共用部が無く、入居者さん自身が掃除してくれるから。
つまり、共用部の定期清掃といった手間が不要。これは、とても楽なのです。
また、何か修繕が発生しても、（鉄筋コンクリート造に比べて、）修繕費用が比較的安くすむことが多いです。
さらに貯めた現金と、１つめの家賃収入とで、２つめ
また数年頑張って、１つめの戸建ての家賃収入はまるまる貯金し（その方が早いのです）、それと今までのように給与から貯めた現金とを合わせて、２つめの戸建ても現金で購入したとしましょう。
そうすると、２つの戸建てから８～１０万円の家賃が、毎月ポケットに入ってくるようになります。（イエ～い！イエ～い！！）
家賃収入の威力が倍増です。
ここからは手は分かれますが、３つめとその先へ
１つめと２つめの戸建てからの家賃収入には、やはり手を付けずに、貯めておくようにします。
これはもう慣れていて、自然にできるかと思います。
で、この先は、いくつか手（作戦）が考えられますね。例えば、
１）同じように、単純に、貯金＋戸建ての現金購入、を繰り返していく作戦
２）家賃収入で頭金分（例：１００万円）が貯まるごとに、融資（ローン）を受けて戸建てを購入、を繰り返していく作戦（融資先は、日本政策金融公庫が有力）
３）中古アパートと組み合わせていく作戦。家賃収入でアパート頭金（例：５００万円）を貯め、融資を受けて中古アパート（例：３０００～５０００万円）を購入。そして、戸建てとアパートの家賃収入で、さらに戸建てを現金購入、を繰り返していく作戦
購入スピードおよび家賃収入の増加のスピードは、１より２が、２より３が、速いと思います。
一方で、借金額（ローン）は、３より２が、２より１が、少ない（安心）と思います。
借金のリスクと、拡大スピードとの、トレードオフになるので、
ここは各自の考え方やリスク許容度によって、
どういう作戦でいくかを判断していただくのが良いです。
ワタクシなら、
そのときの、金融機関の融資の姿勢（融資が出やすいか、出にくいか）にもよると思いますが、
ワタクシだったら、おそらく３）の「中古アパート（融資）と戸建て（現金）」を繰り返していくと思います。
融資の中古アパートで家賃収入の増加を加速しながら、現金購入の戸建ても増やして着実に家賃収入を増やす。
このように「中古戸建て投資法」は、家賃収入の増大スピードは緩やか、ですが、比較的安全に、着実な成長が期待できる投資方法です。
急激に大金持ちになれる訳ではなく、時間がかかる点は残念なのですが、
焦らず安全にじわじわと進めていきましょう。
それでは、また。ごきげんよう。
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